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ONE PARK金边壹号:牛年配置海外资产,全新的挑战才刚刚开始!

2021-02-22 11:32:10来源:榕城网

农历新年第一个工作周,一切井然有序。

过去的一年,我们在疫情中遭遇了沉重的打击,也从中接受到很多教训(尤其是合理配置资产以避险),无论未来如何,这些宝贵的经历都将使我们获益匪浅。

01

2020年很魔幻、很意外,2021年将更具挑战,这已是不可逆转的事实。

就在各国央行大放水的前提下,拜登政府再提1.9万亿美元刺激计划,就连国内市场,也在不到2个月的时间内,给出了信号。

1月,上海楼市“打新”疯狂,出台最严厉楼市调控不止,房管局甚至喊话“如果不能防止楼市过热,上海后续可能继续出台进一步调控政策。”

无独有偶,素有国内楼市风向标城市之称的深圳,也传来“收紧”声音,将暂停夫妻婚内更名。

除了楼市火爆被打压外,还有低风险高收益的互联网存款产品。

1月下旬,中国人民银行发布了《非银行支付机构条例(征求意见稿)》,给非银机构的垄断行为划了红线,其中一条:单个机构市场份额不得超三分之一。

这意味着,一旦面临处罚、拆分、反垄断,老百姓平时在支付宝、微信支付里买的理财将随时面临变动。

此前,吃下这些红利的人,如今必须接受一个现实:低风险高收益的产品,都将被监管或清退。

02

这是最坏的时代,也是最好的时代!

尽管,我们面临着变幻莫测的未来,但困境中的机会之窗,把握住它,实现财富保值、增值,甚至阶层跃迁,那也只是手到擒来之事,但这需要我们以更加理性的思维来判断。

众所周知,西方人看重股市,中国人却信仰楼市。

数据来源:Wind

从上图可知,2010-2020年是中国楼市的黄金十年,可谓闭眼买都能赚钱的时代;加之,房产流动性较差,被动长期持有下,投资者基本能吃下完整涨幅。

然而,近年来在“住房不炒”政策持续深化以及市场反馈之下,国内房产市场似乎已不再是佳选。

首先,中国房价不算便宜,尤其是一线城市,但房价增速从近几年来看,已明显放缓。

数据来源:Wind

其次,据数据统计,2020年全国50个重点城市的租售比1:611,远低于国际合理租售比区间水平,如果想依靠出租赚取回报,租售比实在不合理。

但是,这并不表示以后都不能买房了。

03

抓住核心资产,人、钱、产业流往的城市,房产拥有绝对长远的升值空间,这一点亘古不变。

放眼全球,以全球人口净流入率排位第一的城市——金边为例。

金边是柬埔寨首都,近年来,在“一带一路”、澜湄合作机制、中柬自由贸易协定、全球最大自贸协定(RCEP)……众多经济合作共同助力下,柬埔寨成为全球资本趋之若鹜的目的地。

据数据统计,2020年柬埔寨共审批238个投资项目,吸纳82亿美元,2月份仅一周便新增10个投资项目,吸纳超6亿美元。

与此同时,柬埔寨最新人口普查结果出炉,全柬总人口1560万,首都金边市人口最多,总计228万1951人,占全国总人口的14.7%。

承接首都优势,加之人口红利及资本青睐,金边房产市场的潜力在全球排行榜上得到了验证。

据某机构统计出的“全球40城最新租金回报率排行榜”,金边占位上游,由于金边整体房价较榜上其他城市偏低,从投入产出比来看,金边房产的价值远不止于此。

“无脑获取10%收益的时代”已经过去!在当下,我们最需要的是坚持长期主义,以及培养资产配置的意识来分摊风险。

在保持对大趋势敏锐的洞察力之下,不仅限于国内市场,要学会走出去。

从大环境看来,短期内人民币升值已成大势,这对于国内的股市构成利好的同时,也为配置海外资产带来了优势。

无论是作为特殊时期的第二家园,亦或是对冲汇率风险的又一途径,购置优质的海外房产已成为当下配置资产的最佳选择。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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